EXCLUSION DE COSTAS EN DECRETO INTIMATORIO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA

       

     El objeto de la hipoteca es garantizar el cumplimiento de una obligación, en cualquiera de sus clases, gravando uno o varios bienes inmuebles del deudor. Pues bien, al ser la hipoteca un derecho real que pesa sobre un bien inmueble a los efectos de garantizar el cumplimiento del deudor, debe entenderse que existe una presunción iuris tantum sobre el derecho efectivo que tiene el acreedor de cobrar la deuda por el incumplimiento del deudor. En tal sentido, con la hipoteca, se le garantiza al acreedor el derecho de acción a los fines de hacer valer su pretensión, que no es otra que hacer cumplir el negocio jurídico garantizado con hipoteca y no la de quedarse con el bien inmueble gravado.

           En ese sentido, el procedimiento especial de ejecución de hipoteca tiene capital importancia a los efectos de cumplir con el objetivo trazado por la hipoteca, en tal sentido, el autor patrio José Román Duque Sánchez, citado por Abdón Sánchez Noguera lo define como “una modificación al de la vía ejecutiva y permite al acreedor hipotecario hacer efectivos los derechos de preferencia y persecución que tiene para la satisfacción de sus créditos” (Sánchez Noguera, A. Manuel de Procedimientos Especiales. Ediciones Paredes. 2da edición).

           Pues bien, conforme a lo desarrollado supra, queda en evidencia que el juicio especial de ejecución de hipoteca se constituye en una garantía que tiene el acreedor a los efectos de hacer valer su crédito de forma expedita y sin dilaciones, asimismo, tal como se estableció en párrafos anteriores, el objeto perseguido en este tipo de juicios lo constituye el cobro de la obligación dineraria pactada, siempre y cuando la deuda sea líquida y exigible, y es por ello que el legislador le otorgó la facultad al juez de excluir todos aquellos montos que no se encontraran previstos en el acto negocial garantizado con hipoteca, a los fines de preservar la naturaleza jurídica de este especial juicio o que aún siendo pactados no fueran líquidos y exigibles.

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